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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 14
VentaApartamentoEstrato 5

$1 mil M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
110 m²
Área privada
110 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
2
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$9M
Administración
$400.000
Barrio
Laureles

Descripción

Código 29770 Apartamento en venta ubicado en Medellin sector LaurelesCaracterísticas • Área construida 110 m² • 3 habitaciones* Principal con vestier. baño privado y balcón* Habitación 2 con clóset. baño privado y balcón* Habitación 3 con clóset • 3 baños • Salón–comedor • Cocina abierta integral (sin campana) • Mesón en quarztone • Zona de ropas • Balcón y patio • Parqueadero sencillo • Red de gas y servicios públicos • 1 nivel • Ascensor 1 por torre • Estrato 5Descripción Apartamento en venta en Laureles. en un punto estratégico cerca al Mall Laureles. con excelente conectividad y un entorno residencial muy apetecido en Medellín. Sus 110 m² ofrecen una distribución cómoda para familia o quienes buscan amplitud con acabados de calidad.El inmueble cuenta con espacios sociales generosos salón–comedor. cocina abierta integral con mesón en quarztone. zona de ropas y una combinación muy atractiva de balcón y patio. ideal para ventilar. tener un espacio exterior o disfrutar con mascotas.En la zona privada se destacan dos habitaciones con baño privado. y una tercera habitación auxiliar con clóset. lo que aporta versatilidad para home office. cuarto de huéspedes o habitación infantil. Los pisos en mármol en áreas principales le dan un toque elegante y atemporal.Entorno – A pocos minutos del Mall Laureles – Cerca de Viva Laureles y el Segundo Parque de Laureles – Zona Rosa de Laureles cafés. restaurantes y servicios – Vías cercanas Calle 35. Carrera 80 y corredores principales del sectorDisponibilidad y estado legal • Entrega inmediata • Disponibilidad inmediata • Estado legal sin novedades reportadasValor de venta $1.000.000.000 Administración $400.000

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+37% vs. lo esperado

Precio esperado
$730 millones
Rango razonable
$730 millones – $742,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.636.364; área 110 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 37% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+38% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor0/100

    0/100 — el precio está 37% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad49/100

    49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz