Fincaraíz1 / 14$1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
Código 29770 Apartamento en venta ubicado en Medellin sector LaurelesCaracterísticas • Área construida 110 m² • 3 habitaciones* Principal con vestier. baño privado y balcón* Habitación 2 con clóset. baño privado y balcón* Habitación 3 con clóset • 3 baños • Salón–comedor • Cocina abierta integral (sin campana) • Mesón en quarztone • Zona de ropas • Balcón y patio • Parqueadero sencillo • Red de gas y servicios públicos • 1 nivel • Ascensor 1 por torre • Estrato 5Descripción Apartamento en venta en Laureles. en un punto estratégico cerca al Mall Laureles. con excelente conectividad y un entorno residencial muy apetecido en Medellín. Sus 110 m² ofrecen una distribución cómoda para familia o quienes buscan amplitud con acabados de calidad.El inmueble cuenta con espacios sociales generosos salón–comedor. cocina abierta integral con mesón en quarztone. zona de ropas y una combinación muy atractiva de balcón y patio. ideal para ventilar. tener un espacio exterior o disfrutar con mascotas.En la zona privada se destacan dos habitaciones con baño privado. y una tercera habitación auxiliar con clóset. lo que aporta versatilidad para home office. cuarto de huéspedes o habitación infantil. Los pisos en mármol en áreas principales le dan un toque elegante y atemporal.Entorno – A pocos minutos del Mall Laureles – Cerca de Viva Laureles y el Segundo Parque de Laureles – Zona Rosa de Laureles cafés. restaurantes y servicios – Vías cercanas Calle 35. Carrera 80 y corredores principales del sectorDisponibilidad y estado legal • Entrega inmediata • Disponibilidad inmediata • Estado legal sin novedades reportadasValor de venta $1.000.000.000 Administración $400.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $730 millones
- Rango razonable
- $730 millones – $742,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.636.364; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+38% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $780 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz