$780M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 110 m²
Área privada: 110 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $7M
Administración: $450.000
Barrio: Laureles

Amenidades

balcon
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
estudio
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia

Descripción

Apartamento exterior en venta ubicado cerca a universidades, hoteles, canchas deportivas, transporte publico y almacenes de cadena. Piso en porcelanato y madera, sala - comedor, estudio, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, para un total de 3 baños, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcon, útil y parqueadero independiente cubierto . Edificio con gimnasio, salon social, turco, citofono, porteria 12 horascircuito cerrado de Tv y alarma.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $730 millones
Rango razonable: $730 millones – $730 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.636.364; área 110 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 0%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+7.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$680 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz