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Apartamento en Piedecuesta — foto 1Fincaraíz1 / 13
VentaApartamentoEstrato 3

$175M

Piedecuesta

Barro Blanco

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Características

Área
55 m²
Habitaciones
3
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
3
Piso
14
Precio/m²
$3M
Administración
$130.000
Barrio
Barro Blanco

Descripción

Piedecuesta – Conjunto Buenos Aires Precio de venta: $175.000.000 (incluye parqueadero asignado) Apartamento de 55.13 m² 3 habitaciones 1 baño Sala comedor Cocina tradicional Zonas comunes: Portería Zona de juegos BBQ Parqueadero para visitantes Actualmente arrendado Contrato vigente hasta junio 2026 Canon: $780.000 Administración: $130.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$165 millones
Rango razonable
$156,8 millones – $173,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.999.339; área 55 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Piedecuestamediana $3,1 millones/m² · 61 inmuebles(+2.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor41/100

    41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad56/100

    56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Grupo Inmobiliario Innovar SAS. · vía Fincaraíz