Fincaraíz1 / 11$530M
Tunja
Tunja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 116 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $650.000
- Barrio
- Tunja
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- citofono
- colegios universidades
- garaje s
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
EXCELENTE APARTAMENTO A LA VENTA / sector Mesopotamia, SUPER AMPLIO, Consta de tres alcobas con closet, estudio, dos baños, sala comedor, cocina integral, depósito con baño y garaje, esquinero e iluminado, edificio con ascensor y vigilancia privada. Cerca a Uptc, unicentro, bulevard, Avenida Universitaria.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $497,8 millones
- Rango razonable
- $484,6 millones – $533,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.291.335; área 116 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $4,2 millones/m² · 180 inmuebles(+9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones116 m² · 3 hab · Mesopotamia · $4,6 millones/m²
- $495 millones118 m² · 3 hab · Tunja · $4,2 millones/m²
- $465 millones111 m² · 3 hab · Tunja · $4,2 millones/m²
- $460 millones111 m² · 3 hab · Las Quintas · $4,1 millones/m²
- $450 millones110 m² · 3 hab · Tunja · $4,1 millones/m²
- $565 millones107 m² · 3 hab · Tunja · $5,3 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · Tunja · $4,7 millones/m²
- $430 millones98 m² · 3 hab · Santa Ines · $4,4 millones/m²
Publicado por ELITE LG INMOBILIARIA · vía Fincaraíz