Fincaraíz1 / 21$530M
Tunja
Mesopotamia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 116 m²
- Área privada
- 116 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $740.000
- Barrio
- Mesopotamia
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Hay decisiones que definen el futuro de una familia. Este apartamento, ubicado en el edificio Luz Alejandra, es ideal para quienes buscan un hogar tranquilo, amplio y pensado para vivirlo durante muchos años ??. Situado en el norte de Tunja, en el barrio Mesopotamia, ofrece un entorno residencial silencioso y seguro, perfecto para llegar a casa y desconectarse del ruido de la ciudad ??. La tranquilidad es real: el sonido exterior es mínimo y la convivencia es respetuosa. Cuenta con 120 m² de espacios amplios y muy bien distribuidos, con excelente iluminación natural ☀️. Dispone de sala y comedor generosos para compartir en familia, una cocina integral funcional ?️, una sala secundaria ideal como estudio o zona de TV ??, tres alcobas (dos para los hijos y una principal con baño privado ??️) y un baño auxiliar. El edificio ofrece seguridad 24/7, ascensor y parqueadero ??️, brindando comodidad y respaldo para toda la familia. Además, el silencio interior del apartamento es un verdadero lujo: incluso el ruido de los vecinos es prácticamente inexistente ?✨. Es una propiedad pensada para ver crecer a tus hijos, vivir con calma y envejecer con tranquilidad, en una de las mejores zonas residenciales de Tunja ?❤️.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $497,8 millones
- Rango razonable
- $484,6 millones – $533,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.291.335; área 116 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $4,2 millones/m² · 180 inmuebles(+9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones116 m² · 3 hab · Tunja · $4,6 millones/m²
- $495 millones118 m² · 3 hab · Tunja · $4,2 millones/m²
- $465 millones111 m² · 3 hab · Tunja · $4,2 millones/m²
- $460 millones111 m² · 3 hab · Las Quintas · $4,1 millones/m²
- $450 millones110 m² · 3 hab · Tunja · $4,1 millones/m²
- $565 millones107 m² · 3 hab · Tunja · $5,3 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · Tunja · $4,7 millones/m²
- $430 millones98 m² · 3 hab · Santa Ines · $4,4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA LOS LANCEROS · vía Fincaraíz