$245M

Villavicencio

Cr Gratamira

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Características

Área: 64 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 3
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $225.000
Barrio: Cr Gratamira

Amenidades

balcon
bano auxiliar
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
sobre via principal
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

♦️Venta Hermoso Apartamento Cimarron Amarilo Tercer Piso / PARA INVERSIÓN Área: 64m2 Precio: $245.000.000 Negociables Rentando : $1.424.500 incluida admon Libre de Hipoteca Consta de: 3 habitaciones con closet, 2 baños con división en vidrio, sala comedor, cocina integral, zona de lavandería, balcón. ♦️Adicionales: Espectacular vista, repisas adicionales, fresco e iluminado. El conjunto cuenta con: Portería, vigilancia privada, salón comunal, zonas verdes, parque infantil, parqueadero comunal, piscina adultos y niños, sobre la avenida principal.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $237,5 millones
Rango razonable: $223,3 millones – $252,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.710.938; área 64 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(-1.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$245 millones64 m² · 3 hab · Cr Cimaron Hd Rosablanca · $3,8 millones/m²
$250 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,9 millones/m²
$230 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,6 millones/m²
$260 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $4,1 millones/m²
$210 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,3 millones/m²
$200 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,1 millones/m²
$310 millones65 m² · 3 hab · Campestre Alto · $4,8 millones/m²
$210 millones59 m² · 3 hab · Canos Negros · $3,6 millones/m²

Publicado por ARCA INMOBILIARIA DE LLANO SAS · vía Fincaraíz