$260M

Villavicencio

Cr Gratamira

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Características

Área: 64 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 2
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Cr Gratamira

Amenidades

balcon
colegios universidades
en conjunto cerrado
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

♦Venta Bonito Apartamento - Cimarron Amarilo Segundo Piso Área: 64m2 Precio: $260.000.000 Negociables Libre de hipoteca Consta de: 3 habitaciones con closet, 2 baños con división en vidrio, cocina integral, sala comedor, zona de lavandería, balcón con bonita vista, repisas y muebles adicionales. ♦Adicionales: Esquinero, buena vista, buen piso, amplio fresco, bien iluminado, El conjunto esta recién pintado las fachadas de las torres y todo lo de metal barandas y balcón. El conjunto cuenta: Portería, vigilancia privada, zonas verdes, piscina para adultos y niños, salón comunal, parque infantil, parqueadero comunal, salón comunal, sobre vía principal.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $245 millones
Rango razonable: $225 millones – $263,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.828.125; área 64 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(+4.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$250 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,9 millones/m²
$245 millones64 m² · 3 hab · Cr Cimaron Hd Rosablanca · $3,8 millones/m²
$245 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,8 millones/m²
$230 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,6 millones/m²
$210 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,3 millones/m²
$200 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,1 millones/m²
$310 millones65 m² · 3 hab · Campestre Alto · $4,8 millones/m²
$345 millones63 m² · 3 hab · Comuna 8 · $5,5 millones/m²

Publicado por ARCA INMOBILIARIA DE LLANO SAS · vía Fincaraíz