$200M

Villavicencio

Cr Gratamira

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Características

Área: 64 m²
Área privada: 64 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 4
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $3M
Administración: $300.000
Barrio: Cr Gratamira

Amenidades

balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
hall de alcobas
instalacion de gas
piso en baldosa marmol
zona campestre
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Vendo hermoso apartamento ubicado en la ciudad de villavicencio a 10 min del parque los fundadores. Ubicado en un PISO 5 CON ACCESO POR ESCALERAS, NO HAY ASCENSOR Y consta de 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor con balcón, cocina abierta, vista externa a zona verde alborotizada, donde podrás apreciar los atardeceres hermosos del llano, también podrás ver fauna como los monos de la región pasando entre las copas de los árboles. El conjunto cuenta con PISCINA, salón comunal, parque infantil, zona de parqueaderos, vigilancia las 24 horas. El apto esta remodelado, pisos en porcelanato, cocina con mesón en cuarzon y muebles de lujo. CONJUNTO de 21 torres con 4 aptos por piso para un total de 420 apartamentos.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $237,5 millones
Rango razonable: $223,3 millones – $246,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.710.938; área 64 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(-19.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$210 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,3 millones/m²
$230 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,6 millones/m²
$245 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,8 millones/m²
$245 millones64 m² · 3 hab · Cr Cimaron Hd Rosablanca · $3,8 millones/m²
$250 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,9 millones/m²
$260 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $4,1 millones/m²
$210 millones59 m² · 3 hab · Canos Negros · $3,6 millones/m²
$145 millones58 m² · 3 hab · Villavicencio · $2,5 millones/m²

Publicado por William ibañez · vía Fincaraíz