Fincaraíz1 / 15$145M
Villavicencio
Villavicencio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58.13 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $196.650
- Barrio
- Villavicencio
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- en zona residencial
- parqueadero visitantes
- puerta de seguridad
Descripción
Se vende apartamento ubicado en conjunto, ofrece una distribución funcional y espacios cómodos para disfrutar en familia. Características del apartamento: • Amplia sala-comedor. • 3 habitaciones • 2 baños • Habitación principal con baño privado. • Cocina integral. • Balcón con agradable ventilación. • Zona de lavado independiente. • Parqueadero privado en sótano. • Ascensor con acceso directo hasta el sótano para mayor comodidad. • Piso 5to. Zonas comunes: • Piscina para adultos. • Piscina para niños. • Parque infantil. • Salón comunal. • Vigilancia privada las 24 horas, brindando tranquilidad y seguridad para toda la familia. Ubicación y proyección de valorización: El Conjunto Residencial Okavango II se encuentra en un sector con importante desarrollo urbano. Uno de los proyectos de infraestructura más relevantes es la Avenida Colombia, una vía diseñada para mejorar la movilidad y conectar barrios como Okavango, Covisán, Girasoles y otros sectores de la Comuna 4. La ejecución de esta obra incrementa la conectividad, facilita los desplazamientos y fortalece el potencial de valorización de las propiedades ubicadas en esta zona. Aunque el proyecto ha tenido ajustes y se encuentra en desarrollo por etapas, continúa siendo una de las principales apuestas de infraestructura para este sector de Villavicencio.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $180,6 millones
- Rango razonable
- $145,7 millones – $188,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.114.224; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(-35.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $195 millones57 m² · 3 hab · Canos Negros · $3,4 millones/m²
- $175 millones56 m² · 3 hab · Comuna 8 · $3,1 millones/m²
- $175 millones54 m² · 3 hab · Villavicencio · $3,2 millones/m²
- $180 millones58 m² · 3 hab · Cr Okavango · $3,1 millones/m²
- $129 millones57.64 m² · 3 hab · Cr Okavango · $2,2 millones/m²
- $145 millones57 m² · 3 hab · Cr Okavango · $2,5 millones/m²
- $145 millones60 m² · 3 hab · Villavicencio · $2,4 millones/m²
- $145 millones44 m² · 3 hab · Canos Negros · $3,3 millones/m²
Publicado por Galvis Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz