$195M

Villavicencio

Canos Negros

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Características

Área: 57 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 6
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Administración: $182.000
Barrio: Canos Negros

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
en conjunto cerrado
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

♦️Venta Espectacular apartamento para Estrenar - Llano Alto I Sexto Piso Área: 52m2 Precio: $195.000.000 Libre de Hipoteca Valor admon pronto pago: $182.000 Consta de: 3 habitaciones con closet, 2 baños con división en vidrio, sala comedor, cocina integral abierta con barra, zona de lavandería con división en puerta de madera, balcón hermosa vista. ♦️Ventajas: Hermosa vista, totalmente remodelado- El conjunto cuenta con: Portería, vigilancia privada, ascensor, terraza, parqueadero comunal, piscina adultos y niños.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $185,9 millones
Rango razonable: $178,1 millones – $204,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.260.995; área 57 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(-11.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$175 millones56 m² · 3 hab · Comuna 8 · $3,1 millones/m²
$145 millones58 m² · 3 hab · Villavicencio · $2,5 millones/m²
$210 millones59 m² · 3 hab · Canos Negros · $3,6 millones/m²
$200 millones54 m² · 3 hab · Comuna 8 · $3,7 millones/m²
$175 millones54 m² · 3 hab · Villavicencio · $3,2 millones/m²
$216 millones50.51 m² · 3 hab · Cr Mapire Hd. Rosablanca · $4,3 millones/m²
$200 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,1 millones/m²
$210 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,3 millones/m²

Publicado por ARCA INMOBILIARIA DE LLANO SAS · vía Fincaraíz