Fincaraíz1 / 17$175M
Villavicencio
Comuna 8
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $140.000
- Barrio
- Comuna 8
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $187,7 millones
- Rango razonable
- $179,9 millones – $201,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.351.151; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(-19.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $195 millones57 m² · 3 hab · Canos Negros · $3,4 millones/m²
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- $145 millones58 m² · 3 hab · Villavicencio · $2,5 millones/m²
- $210 millones59 m² · 3 hab · Canos Negros · $3,6 millones/m²
- $216 millones50.51 m² · 3 hab · Cr Mapire Hd. Rosablanca · $4,3 millones/m²
- $200 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,1 millones/m²
- $210 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,3 millones/m²