Ciencuadras1 / 13$275M
Los Martires, Bogota
Eduardo Santos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 133 m²
- Área privada
- 133 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Eduardo Santos
Descripción
VENTA APARTAMENTO EDUARDO SANTOS RQ15825 area.l: 133.45 m2 edificio esquinero 3 PISO: sala comedor 4 alcobas, 2 closet, 2 baños cocina semi integal, zona de lavanderia pisos en baldosa servicios de agua luz gas
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-35.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $426,6 millones
- Rango razonable
- $410,1 millones – $447,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.207.547; área 133 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 9%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Los Martiresmediana $7,8 millones/m² · 17 inmuebles(-73.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-70.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 35.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 17 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad99/100
99/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones120 m² · 5 hab · Tibana · $3,1 millones/m²
- $340 millones106 m² · 3 hab · Normandia Occidental - Edif Torres De Normandia · $3,2 millones/m²
- $270 millones95 m² · 3 hab · Eduardo Frei · $2,8 millones/m²
- $350 millones104 m² · 3 hab · El Codito · $3,4 millones/m²
- $360 millones100 m² · 5 hab · Villas De Granada Et. I · $3,6 millones/m²