$270M

Antonio Narino, Bogota

Eduardo Frei

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Características

Área: 95 m²
Área privada: 95 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Antigüedad: 26 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Eduardo Frei

Amenidades

parqueaderos

Descripción

VENTA APARTAMENTO EDUARDO FREY RQ9225 AREA.L: 95 M2 NO PAGA ADM GARAJE PROPIO INTERNO sala comedor, 3 alcobas, 1 closet, 2 baños, cocina integral, zona de ropas, piisos en porcelanato, bdega pequeña debajo de las escaleras pisos en porcelanato, servicios completos de agua, luz, gas.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-25.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $362,2 millones
Rango razonable: $316 millones – $417,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.812.500; área 95 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Antonio Narinomediana $6 millones/m² · 5 inmuebles(-52.6% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-59.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 5 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad93/100
93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$290 millones80 m² · 3 hab · Lombardia · $3,6 millones/m²
$310 millones77.5 m² · 3 hab · Rincon Del Norte · $4 millones/m²
$355 millones67 m² · 3 hab · Tivaque · $5,3 millones/m²
$340 millones67 m² · 3 hab · La Libertad · $5,1 millones/m²
$350 millones104 m² · 3 hab · El Codito · $3,4 millones/m²
$255 millones84.1 m² · 2 hab · Niza · $3 millones/m²
$340 millones106 m² · 3 hab · Normandia Occidental - Edif Torres De Normandia · $3,2 millones/m²
$300 millones72 m² · 3 hab · Cr. El Portal Del Mortino · $4,2 millones/m²