Ciencuadras1 / 21$255M
Suba, Bogota
Niza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84.1 m²
- Área privada
- 60.72 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 31 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $323.600
- Barrio
- Niza
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Campiña 64 m dúplex piso sexto sin ascensor. Primer nivel sala, comedor, cocina integral abierta, gas natural espacio para un baño. Segundo nivel, dos habitaciones, un baño completo, pisos en cerámica. Garaje propio, independiente, descubierto. Cómodas, vías de acceso avenida suba, transversal 91 avenida ciudad de Cali. Informes David Ortiz.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $352,1 millones
- Rango razonable
- $328,5 millones – $369,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.186.168; área 84.1 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-53% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-57.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 153 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad95/100
95/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones70 m² · 3 hab · Mirandela · $4,6 millones/m²
- $330 millones63.87 m² · 3 hab · San Cipriano · $5,2 millones/m²
- $290 millones80 m² · 3 hab · Lombardia · $3,6 millones/m²
- $309 millones75.4 m² · 2 hab · Suba Urbano · $4,1 millones/m²
- $265 millones62 m² · 3 hab · Bosques De San Jorge · $4,3 millones/m²
- $240 millones60 m² · 3 hab · Salitre Et. Ii · $4 millones/m²
- $260 millones60 m² · 2 hab · Ub. Castilla Real · $4,3 millones/m²
- $270 millones95 m² · 3 hab · Eduardo Frei · $2,8 millones/m²