$309M

Suba, Bogota

Suba Urbano

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Características

Área: 75.4 m²
Área privada: 75.4 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Estrato: 3
Antigüedad: 45 años
Precio/m²: $4M
Administración: $305.000
Barrio: Suba Urbano

Descripción

Apartamento familiar en Centro Suba, ubicado en desarrollo residencial y comercial. Excelente vías de acceso por Av. Calle 145, Av. Suba, Av. Boyacá, Av. Cali, Av. Cota Suba y Carrera 80, facilita la movilidad hacia cualquier punto de la ciudad. Encontrarás C.C. Centro Suba, Subazar, Plaza Imperial, Acuarela, Suba 91, La Campiña y Al Paso con supermercados Olímpica, Tiendas Ara, DollarCity, Merca Fruver y Cooratiendas. El sector cuenta con reconocidos colegios, iglesias, estaciones de servicio, clínicas y centros médicos como Compensar, Hospital de Suba, Juan N. Corpas, EPS Sanitas y Salud Total. Dispone de transporte con estaciones de Transmilenio, rutas SITP y ciclorrutas. Con variada oferta gastronómica, comercio, empresas y todos los servicios necesarios para vivir con calidad, comodidad y seguridad. Información adicional Liliana González [dato de contacto removido]o liliana.gonzalezinmobiliariabogota.com. El equipo de Inmobiliaria Bogotá está comprometido para brindar una experiencia.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $371,1 millones
Rango razonable: $310 millones – $385,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.922.350; área 75.4 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-36.5% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-42.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 153 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$370 millones63 m² · 2 hab · Prado Veraniego Norte · $5,9 millones/m²
$369,5 millones75 m² · 3 hab · Hacienda Cordoba · $4,9 millones/m²
$410 millones80.35 m² · 3 hab · Mirandela · $5,1 millones/m²
$255 millones84.1 m² · 2 hab · Niza · $3 millones/m²
$290 millones80 m² · 3 hab · Lombardia · $3,6 millones/m²
$330 millones63.87 m² · 3 hab · San Cipriano · $5,2 millones/m²
$265 millones62 m² · 3 hab · Bosques De San Jorge · $4,3 millones/m²
$300 millones61 m² · 3 hab · Bosques De San Jorge · $4,9 millones/m²