$290M

Suba, Bogota

Lombardia

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Características

Área: 80 m²
Área privada: 80 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Estrato: 3
Antigüedad: 30 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Lombardia

Descripción

Hermoso apto en venta suba Lombardía, cuenta con 3 alcobas con closet, principal con baño en el segundo nivel y 1 baño de alcobas, buen espacio en zona social independientes ( sala y comedor ) cuenta con chimenea, excelente cuidado en todos los espacios, cocina grande con buen almacenamiento, zona de lavandería independiente buena ventilación, pisos en madera laminada las alcobas y área social en cerámica. cercano a transporte publico, centro comercial, colegios, sector comercial con buenas vías de acceso y parques.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-21% vs. lo esperado

Precio esperado: $367,1 millones
Rango razonable: $336,5 millones – $398,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.588.141; área 80 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-43.8% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-48.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 153 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$330 millones63.87 m² · 3 hab · San Cipriano · $5,2 millones/m²
$370 millones80.35 m² · 3 hab · Mirandela · $4,6 millones/m²
$265 millones62 m² · 3 hab · Bosques De San Jorge · $4,3 millones/m²
$300 millones61 m² · 3 hab · Bosques De San Jorge · $4,9 millones/m²
$200 millones56 m² · 3 hab · Bilbao I · $3,6 millones/m²
$320 millones70 m² · 3 hab · Mirandela · $4,6 millones/m²
$325 millones60 m² · 3 hab · Britalia · $5,4 millones/m²
$240 millones60 m² · 3 hab · Salitre Et. Ii · $4 millones/m²