Ciencuadras1 / 17$370M
Suba, Bogota
Mirandela
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80.35 m²
- Área privada
- 75.51 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 31 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Mirandela
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN. Apartamento en Mirandela, PARA REMODELAR, piso 2, conjunto cerrado, acceso por cómodas escaleras, cuenta con 3 habitaciones, dos baños, uno en la alcoba principal, amplio espacio de sala-comedor, cocina, zona de ropas, garaje cubierto, ubicado en sector seguro, tranquilo, residencial, rodeado de parques zonales, muy cerca de Centro comercial Santa Fe, alimentador de Transmilenio a tres cuadras, cómodas vías de acceso como Autopista Norte, calle 170, calle 183, Avenida Boyacá,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $426,7 millones
- Rango razonable
- $402,9 millones – $493,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.310.645; área 80.35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-28.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-34.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 153 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones88 m² · 3 hab · Mazuren · $5,5 millones/m²
- $399,9 millones66 m² · 3 hab · Los Andes Norte · $6,1 millones/m²
- $470 millones99 m² · 3 hab · Prado Veraniego Sur · $4,7 millones/m²
- $493 millones77 m² · 3 hab · Mazuren · $6,4 millones/m²
- $495 millones76 m² · 3 hab · Puente Largo · $6,5 millones/m²
- $410 millones80.35 m² · 3 hab · Mirandela · $5,1 millones/m²
- $320 millones70 m² · 3 hab · Mirandela · $4,6 millones/m²
- $330 millones63.87 m² · 3 hab · San Cipriano · $5,2 millones/m²