$260M

Kennedy, Bogota

Ub. Castilla Real

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Antigüedad: 10 años
Precio/m²: $4M
Administración: $185.000
Barrio: Ub. Castilla Real

Amenidades

parqueaderos

Descripción

Apartamento en venta en Castilla. Consta de sala-comedor, cocina amplia integral a gas, zona de lavandería. 2 alcobas con closet, 1 baño. Exterior, pisos de madera laminada. Garaje cubierto. Super ubicado, jardines, salón comunal. Cerca a parada de alimentador. Arrendado.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $276,3 millones
Rango razonable: $259 millones – $301,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.605.655; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Kennedymediana $5,6 millones/m² · 67 inmuebles(-23.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-38.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 67 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$340 millones62 m² · 3 hab · Campo Alegre · $5,5 millones/m²
$230 millones52 m² · 3 hab · El Tintal · $4,4 millones/m²
$330 millones52 m² · 3 hab · Campo Alegre · $6,3 millones/m²
$225 millones48 m² · 2 hab · Otros · $4,7 millones/m²
$190 millones42 m² · 2 hab · Parque Central Tintal I Y Ii · $4,5 millones/m²
$200 millones57 m² · 3 hab · Margaritas Occidental · $3,5 millones/m²
$180 millones45 m² · 3 hab · Campo Alegre · $4 millones/m²
$270 millones55.34 m² · 3 hab · Ciudad Techo · $4,9 millones/m²