Ciencuadras1 / 18$200M
Kennedy, Bogota
Margaritas Occidental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 11 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $64.881
- Barrio
- Margaritas Occidental
Descripción
Codigo 3[dato de contacto removido]. Apartamento en venta, acceso por escaleras. Consta de 3 habitaciones, 1 baño, sala comedor, cocina y zona de lavandería. Tiene piso cerámico en todas sus zonas. El conjunto cuenta con zonas verdes, parque infantil. bicicletero y vigilancia privada. Cerca a centro comercial Milenio Plaza; cerca a almacenes de cadena como Éxito y D1; cerca a colegio Las Margaritas; cerca a estación de Transmilenio Portal de Las Américas; Vías de acceso por la Avenida Ciudad de Cali y la Avenida de Las Américas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $229 millones
- Rango razonable
- $218 millones – $258,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.017.544; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $5,6 millones/m² · 67 inmuebles(-37.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-50.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 67 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones57 m² · 3 hab · Margaritas Occidental · $3,5 millones/m²
- $230 millones57 m² · 3 hab · Campo Alegre · $4 millones/m²
- $230 millones52 m² · 3 hab · El Tintal · $4,4 millones/m²
- $180 millones45 m² · 3 hab · Campo Alegre · $4 millones/m²
- $270 millones55.34 m² · 3 hab · Ciudad Techo · $4,9 millones/m²
- $215 millones55 m² · 3 hab · Los Pantanos · $3,9 millones/m²
- $265 millones52 m² · 3 hab · Ciudad Techo · $5,1 millones/m²
- $200 millones56 m² · 3 hab · Los Pantanos · $3,6 millones/m²