$190M

Kennedy, Bogota

Parque Central Tintal I Y Ii

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Características

Área: 42 m²
Área privada: 42 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Estrato: 2
Antigüedad: 10 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Parque Central Tintal I Y Ii

Amenidades

hospitales
luz natural por la manana
parques
tiendas de barrio
supermercados
jardines y colegios
gimnasio
centros comerciales
transporte publico

Descripción

Ubicadísimo, iluminado. cerca al nuevo Metro. Apartamento de 42 m², con tan solo 2 años de construido. 2 habitaciones, estudio, baño, sala comedor, cocina semiabierta. Excelente vista. Cerca de los centros comerciales Tintal Plaza, Milenio Plaza y El Edén. universidades: Uniagraria, Distrital Francisco José de Caldas. Cerca de la estación de TransMilenio Biblioteca Tintal y de los parques Central Tintal Etapa 2 y Metropolitano El Tintal. Ubicado en un sector de alta valorización. Precio Administracion 138. 800 Valor $190.000.000. PRECIO NEGOCIABLE.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $210 millones
Rango razonable: $192,5 millones – $228,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 42 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Kennedymediana $5,6 millones/m² · 67 inmuebles(-19.7% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-36.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 67 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$176 millones40 m² · 2 hab · Santa Fe Del Tintal · $4,4 millones/m²
$210 millones39 m² · 2 hab · Bosconia · $5,4 millones/m²
$230 millones38 m² · 2 hab · Valladolid · $6,1 millones/m²
$225 millones40.1 m² · 2 hab · Floralia I · $5,6 millones/m²
$200 millones40 m² · 2 hab · Cjr Bosque De Las Americas Casa · $5 millones/m²
$180 millones36 m² · 2 hab · Ciudad Techo · $5 millones/m²
$195 millones42 m² · 2 hab · Campo Alegre · $4,6 millones/m²
$180 millones42 m² · 2 hab · Ub. Tintala · $4,3 millones/m²