$195M

Kennedy, Bogota

Campo Alegre

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Características

Área: 42 m²
Área privada: 42 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Estrato: 1
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Campo Alegre

Amenidades

hospitales
luz natural por la manana
parques
tiendas de barrio
supermercados
jardines y colegios
gimnasio
centros comerciales
transporte publico

Descripción

Ubicadísimo, excelente vista, con un año de construido, area de 42 m². 2 habitaciones, baño, sala comedor, cocina abierta. Cerca al trazado de la Primera Línea del Metro de Bogotá, y centros comerciales tales como: Plaza de las Américas, Tintal Plaza y El Edén y a las estaciones de TransMilenio Banderas y Biblioteca Tintal y parques Mundo Aventura, Timiza y Castilla. Ubicado en un sector de alta valorización. precio Administracion $ 172.705 Valor: $195.000.000. PRECIO NEGOCIABLE.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17% vs. lo esperado

Precio esperado: $234,9 millones
Rango razonable: $187,5 millones – $248,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.593.071; área 42 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Kennedymediana $5,6 millones/m² · 67 inmuebles(-17.6% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-34.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17% bajo el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 67 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$180 millones42 m² · 2 hab · Ub. Tintala · $4,3 millones/m²
$260 millones42 m² · 2 hab · Maria Paz · $6,2 millones/m²
$165 millones43.47 m² · 2 hab · Parque Central Tintal I Y Ii · $3,8 millones/m²
$228 millones39.3 m² · 2 hab · Valladolid · $5,8 millones/m²
$210 millones39 m² · 2 hab · Bosconia · $5,4 millones/m²
$245 millones39 m² · 2 hab · Valladolid · $6,3 millones/m²
$190 millones42 m² · 2 hab · Parque Central Tintal I Y Ii · $4,5 millones/m²
$216 millones37 m² · 2 hab · A.S.D. · $5,8 millones/m²