Ciencuadras1 / 9$245M
Kennedy, Bogota
Valladolid
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Valladolid
Descripción
Codigo 55582946153. Apartamento en venta, acceso por ascensor. Consta de 2 habitaciones, 1 baño, sala comedor, cocina integral y zona de lavandería. Tiene piso laminado en habitaciones y zona social y cerámico en baño y cocina. El conjunto cuenta con cancha, salón comunal, zona de niños y vigilancia privada las 24 horas. Cerca a centro comercial El Edén; cerca a almacenes de cadena como Ara y D1; cerca a colegio Distrital Gustavo Rojas Pinilla; cerca Politecnico Grancolombiano; cerca a Paraderos del SITP; Vías de acceso por la calle 10.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $238,7 millones
- Rango razonable
- $227,3 millones – $262,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.121.554; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $5,6 millones/m² · 67 inmuebles(+11.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-11.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 67 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones39 m² · 2 hab · Bosconia · $5,4 millones/m²
- $228 millones39.3 m² · 2 hab · Valladolid · $5,8 millones/m²
- $230 millones38 m² · 2 hab · Valladolid · $6,1 millones/m²
- $216 millones37 m² · 2 hab · A.S.D. · $5,8 millones/m²
- $260 millones42 m² · 2 hab · Maria Paz · $6,2 millones/m²
- $267,1 millones34 m² · 2 hab · Ub. Castilla Real · $7,9 millones/m²
- $240 millones37 m² · 2 hab · Ub. Castilla Real · $6,5 millones/m²
- $276,5 millones37 m² · 1 hab · Ub. Castilla Real · $7,5 millones/m²