$210M

Kennedy, Bogota

Bosconia

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Características

Área: 39 m²
Área privada: 37 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Estrato: 3
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $5M
Administración: $254.000
Barrio: Bosconia

Amenidades

ascensor

Descripción

Cod 9757FR971 Vendo hermoso apartamento en Nueva Castilla en el Conjunto Residencial Castilla Urbana, excelente ubicación sobre la Av. Ciudad de Cali, a dos minutos de la Av. Guayacanes y a cinco minutos de la Calle Trece, afluencia de transporte público cerca al CC Hayuelos y al CC El Edén, zona residencial, con solo cinco años de antiguedad, el apartamento esta ubicado en cuarto piso, acceso por ASCENSOR, ESQUINERO, lo que hace que tenga magnifica entrada de luz natural y vista, cuenta con lindos acabados y consta de: Sala comedor, cocina integral, sección de ropas, un baño, dos habitaciones la principal con amplio closet y esta totalmente encortinado con persianas. El conjunto ofrece salones sociales, cancha de microfutbol, zona infantil, zona pet friendly, gimnasio, salón de juegos, zona BBQ, lavanderia comunal, bicicletero, parqueaderos comunales, parqueadero para visitantes, supermercado, vigilancia 24/7. Gran oportunidad¡

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12% vs. lo esperado

Precio esperado: $238,7 millones
Rango razonable: $227,3 millones – $247 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.121.554; área 39 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Kennedymediana $5,6 millones/m² · 67 inmuebles(-4.4% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-23.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 67 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$245 millones39 m² · 2 hab · Valladolid · $6,3 millones/m²
$228 millones39.3 m² · 2 hab · Valladolid · $5,8 millones/m²
$230 millones38 m² · 2 hab · Valladolid · $6,1 millones/m²
$216 millones37 m² · 2 hab · A.S.D. · $5,8 millones/m²
$260 millones42 m² · 2 hab · Maria Paz · $6,2 millones/m²
$267,1 millones34 m² · 2 hab · Ub. Castilla Real · $7,9 millones/m²
$190 millones42 m² · 2 hab · Parque Central Tintal I Y Ii · $4,5 millones/m²
$240 millones37 m² · 2 hab · Ub. Castilla Real · $6,5 millones/m²