Ciencuadras1 / 10$165M
Kennedy, Bogota
Parque Central Tintal I Y Ii
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43.47 m²
- Área privada
- 39.39 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Parque Central Tintal I Y Ii
Amenidades
- hospitales
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
- terraza
Descripción
Si Vendo. Excelente oportunidad. Apartamento ubicado en sector de Tierrabuena Conjunto Parque Central Tintal piso 11, vista interior. Consta de sala-comedor, cocina integral con zona de lavandería, 2 alcobas con closet, 2 baños. piso en cerámica. El conjunto cuenta con cancha múltiple, salón social, parque infantil. Valor en Venta $165.000.000. En Quantum Inmobiliaria encontrarás un aliado en el proceso de compra, permítanos asesorarle. 613-1101
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $199,2 millones
- Rango razonable
- $190 millones – $221,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.583.333; área 43.47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $5,6 millones/m² · 67 inmuebles(-32.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-46.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 67 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones42 m² · 2 hab · Ub. Tintala · $4,3 millones/m²
- $195 millones42 m² · 2 hab · Campo Alegre · $4,6 millones/m²
- $220 millones53 m² · 3 hab · Ub. Industrial Las Delicias · $4,2 millones/m²
- $210 millones39 m² · 2 hab · Bosconia · $5,4 millones/m²
- $190 millones42 m² · 2 hab · Parque Central Tintal I Y Ii · $4,5 millones/m²
- $216 millones37 m² · 2 hab · A.S.D. · $5,8 millones/m²
- $176 millones40 m² · 2 hab · Santa Fe Del Tintal · $4,4 millones/m²
- $200 millones40 m² · 2 hab · Cjr Bosque De Las Americas Casa · $5 millones/m²