$220M

Kennedy, Bogota

Ub. Industrial Las Delicias

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Características

Área: 53 m²
Área privada: 53 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Estrato: 2
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Ub. Industrial Las Delicias

Amenidades

luz natural por la manana
balcon

Descripción

Apartamento Nueva Delicias en el Conjunto Residencial Reservas del Bosque, vista externa, sexto nivel consta de 3 habitaciones, principal con closet, 2 baños con divisiones en acrílico, cocina sencilla, estudio, zona de ropas, pisos en cerámica, sin parqueadero. Lugares o barrios cercanos Boíta, Villa del Rio, Autopista sur, Av. Boyacá, parque Timiza.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $219,8 millones
Rango razonable: $205,7 millones – $248,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.147.173; área 53 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Kennedymediana $5,6 millones/m² · 67 inmuebles(-26.3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-41.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 67 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$230 millones54 m² · 3 hab · Parque Central Tintal I Y Ii · $4,3 millones/m²
$200 millones56 m² · 3 hab · Los Pantanos · $3,6 millones/m²
$165 millones43.47 m² · 2 hab · Parque Central Tintal I Y Ii · $3,8 millones/m²
$250 millones54 m² · 3 hab · Andalucia · $4,6 millones/m²
$265 millones52 m² · 3 hab · Ciudad Techo · $5,1 millones/m²
$215 millones55 m² · 3 hab · Los Pantanos · $3,9 millones/m²
$270 millones55.34 m² · 3 hab · Ciudad Techo · $4,9 millones/m²
$230 millones57 m² · 3 hab · Campo Alegre · $4 millones/m²