$230M

Kennedy, Bogota

Parque Central Tintal I Y Ii

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Características

Área: 54 m²
Área privada: 54 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Estrato: 2
Precio/m²: $4M
Barrio: Parque Central Tintal I Y Ii

Amenidades

terraza

Descripción

Características del Apartamento: Área: 54 m² ️ Habitaciones: 3 (2 con closet) Baños: 2 completos ️ Sala-Comedor: Sí, amplia y acogedora Zona de Lavado: Sí Piso: 12 con vista interior Parqueadero: Comunal

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $221 millones
Rango razonable: $206,5 millones – $253,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.093.016; área 54 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Kennedymediana $5,6 millones/m² · 67 inmuebles(-24.4% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-39.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 67 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$220 millones53 m² · 3 hab · Ub. Industrial Las Delicias · $4,2 millones/m²
$200 millones56 m² · 3 hab · Los Pantanos · $3,6 millones/m²
$250 millones54 m² · 3 hab · Andalucia · $4,6 millones/m²
$215 millones55 m² · 3 hab · Los Pantanos · $3,9 millones/m²
$270 millones55.34 m² · 3 hab · Ciudad Techo · $4,9 millones/m²
$265 millones52 m² · 3 hab · Ciudad Techo · $5,1 millones/m²
$230 millones57 m² · 3 hab · Campo Alegre · $4 millones/m²
$200 millones57 m² · 3 hab · Margaritas Occidental · $3,5 millones/m²