$340M

Engativa, Bogota

Normandia Occidental - Edif Torres De Normandia

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Características

Área: 106 m²
Área privada: 106 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 3
Estrato: 3
Piso: 3
Precio/m²: $3M
Barrio: Normandia Occidental - Edif Torres De Normandia

Amenidades

hospitales
luz natural por la manana
parques
tiendas de barrio
supermercados
jardines y colegios
centros comerciales
transporte publico
terraza

Descripción

Apartamento en venta en tercer piso sin ascensor, tiene 106 m2, 3 habitaciones 2 baños, 2 parqueaderos, cocina integral, sala comedor en un solo ambiente. El edificio no cuenta con vigilancia

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-31.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $498,5 millones
Rango razonable: $377,4 millones – $544,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.702.381; área 106 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 31.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Engativamediana $5,6 millones/m² · 39 inmuebles(-42.3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-54.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor98/100
98/100 — el precio está 31.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 39 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad98/100
98/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$370 millones84 m² · 3 hab · Villas De Granada Et. I · $4,4 millones/m²
$430 millones77 m² · 3 hab · Centro Engativa · $5,6 millones/m²
$270 millones95 m² · 3 hab · Eduardo Frei · $2,8 millones/m²
$450 millones89 m² · 3 hab · Bosconia · $5,1 millones/m²
$420 millones84 m² · 3 hab · San Antonio Nor - Occidental · $5 millones/m²
$453 millones84 m² · 3 hab · Las Flores · $5,4 millones/m²
$350 millones104 m² · 3 hab · El Codito · $3,4 millones/m²
$290 millones80 m² · 3 hab · Lombardia · $3,6 millones/m²