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Apartamento en Engativa, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 8
VentaApartamentoEstrato 3

$370M

Engativa, Bogota

Villas De Granada Et. I

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Características

Área
84 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
3
Antigüedad
32 años
Precio/m²
$4M
Barrio
Villas De Granada Et. I

Amenidades

  • parqueaderos

Descripción

OPORTUNIDAD: BAJÓ DE PRECIO Apartamento en Portal del Mortiño VALOR DE VENTA $370.000.000 (Antes: $380M | Negociables según forma de pago) DATOS CLAVE * Ubicación: Portal del Mortiño (Cl. 80 con Cra. 110). * Área: 84 m² | Estrato: 3. * Piso: 1 (Esquinero, alta iluminación y ventilación). * Estado: Recién remodelado | 1 Matrícula inmobiliaria. * Administración: $135.000 (2025). ALTO POTENCIAL DE RENTA Diseño versátil con 4 opciones de uso: * Inversión: 3 unidades independientes (Renta: $3.670.000/mes). * Mixto: Local comercial (frente a plazoleta) + Vivienda de 2 alcobas. * Residencial: Apartamento completo (3 alcobas, 3 baños, estudio y patio). VENTAJAS Y ENTORNO * Seguridad: Conjunto cerrado con vigilancia 24/7. * Comercio: Cerca de Unicentro Occidente, Éxito y Portal 80. * Permuta: Se recibe inmueble en Medellín o Bucaramanga

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-22% vs. lo esperado

Precio esperado
$474,5 millones
Rango razonable
$447,7 millones – $545,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.649.351; área 84 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Engativamediana $5,6 millones/m² · 39 inmuebles(-20.8% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-37.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor83/100

    83/100 — el precio está 22% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 39 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad91/100

    91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó