Ciencuadras1 / 15$330M
Engativa, Bogota
Paris
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Paris
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Apartamento en obra, ubicado en el noroccidente de Bogotá, barrio santa rosita, tiene tres alcobas, dos baños uno en la alcoba principal, sala comedor, cocina y zona de ropas, esta en obra blanca pendiente de acabados, para que el cliente los pueda escoger, parqueadero, cerca a avenidas principales como la calle 80 y calle 72, a la estación de transmilenio del quirigua y carrera 90, al Colegio Nidia Quintero Turbay, y al D1 de Santa Rosita, sector de valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $336,4 millones
- Rango razonable
- $307,8 millones – $377,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.607.143; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $5,6 millones/m² · 39 inmuebles(-1.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-22.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 39 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $424 millones60 m² · 3 hab · San Joaquin · $7,1 millones/m²
- $300 millones58 m² · 3 hab · Paris · $5,2 millones/m²
- $400 millones70 m² · 3 hab · El Dorado · $5,7 millones/m²
- $330 millones60 m² · 3 hab · Cjr Altos De La Sabana · $5,5 millones/m²
- $290 millones59 m² · 3 hab · Bocore · $4,9 millones/m²
- $350 millones57 m² · 3 hab · El Dorado · $6,1 millones/m²
- $260 millones52 m² · 3 hab · El Mortino · $5 millones/m²
- $430 millones64 m² · 2 hab · Santa Maria · $6,7 millones/m²