Ciencuadras1 / 21$260M
Engativa, Bogota
El Mortino
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- El Mortino
Descripción
Apartamento iluminado, ubicado en el noroccidente de Bogotá, barrio el Mortiño Villas de Granada, en un cuarto piso , cuenta con tres alcobas con closet, la principal con baño privado con ducha eléctrica, sala-comedor, cocina semi-integral, zona de ropas y un baño con ducha eléctrica. Cómodas vías de acceso como la calle 80, calle 72 y carrera 110, cerca de la segunda parada del alimentador de Transmilenio de Villas de Granada, al Colegio Gimnasio Moderno Summerhill , sector de alta valorización
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $262,3 millones
- Rango razonable
- $241,5 millones – $286,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.043.834; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $5,6 millones/m² · 39 inmuebles(-10.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-29.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 39 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones50.2 m² · 3 hab · Centro Engativa · $4,4 millones/m²
- $300 millones58 m² · 3 hab · Paris · $5,2 millones/m²
- $330 millones60 m² · 3 hab · Paris · $5,5 millones/m²
- $278 millones50 m² · 3 hab · Ub. El Cortijo · $5,6 millones/m²
- $265 millones56 m² · 3 hab · Tabora · $4,7 millones/m²
- $350 millones57 m² · 3 hab · El Dorado · $6,1 millones/m²
- $290 millones59 m² · 3 hab · Bocore · $4,9 millones/m²
- $176 millones45 m² · 3 hab · El Palmar · $3,9 millones/m²