Ciencuadras1 / 11VentaApartamentoEstrato 3
$176M
Engativa, Bogota
El Palmar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $95.000
- Barrio
- El Palmar
Amenidades
- balcon
- terraza
Descripción
Apartamento en venta en Engativá. Consta de sala comedor, cocina con zona de lavandería, 3 alcobas, un baño. Vigilancia 24H.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $205,4 millones
- Rango razonable
- $195,6 millones – $221,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.564.903; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $5,6 millones/m² · 39 inmuebles(-29.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-44.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 39 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $228 millones44.2 m² · 2 hab · Tabora · $5,2 millones/m²
- $220 millones50.2 m² · 3 hab · Centro Engativa · $4,4 millones/m²
- $190 millones41.35 m² · 2 hab · La Faena · $4,6 millones/m²
- $195 millones40.28 m² · 2 hab · Nueva Esperanza · $4,8 millones/m²
- $180 millones45 m² · 3 hab · Campo Alegre · $4 millones/m²
- $195 millones46 m² · 3 hab · Morabia · $4,2 millones/m²
- $195 millones43 m² · 3 hab · Rodesia · $4,5 millones/m²
- $230 millones43 m² · 3 hab · San Jose De Usaquen · $5,3 millones/m²