Ciencuadras1 / 21$350M
Engativa, Bogota
El Dorado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 10 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $409.000
- Barrio
- El Dorado
Amenidades
- parqueaderos
- balcon
Descripción
Apartamento en conjunto Residencial Balcones de Granada I, ubicado en cuarto piso, acceso por ascensor o escalera, cuenta con muy buena luz natural, de tres alcobas, dos con closet y una sin closet, más un espacio para estudio, sala comedor con balcón, cocina integral con zona de lavandería y dos baños. Parqueadero descubierto. Cerca al Éxito Gran Granada y a un supermercado Colsubsidio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $347,9 millones
- Rango razonable
- $313,5 millones – $386,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.103.428; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $5,6 millones/m² · 39 inmuebles(+10.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-13.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 39 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones58 m² · 3 hab · Paris · $5,2 millones/m²
- $424 millones60 m² · 3 hab · San Joaquin · $7,1 millones/m²
- $330 millones60 m² · 3 hab · Cjr Altos De La Sabana · $5,5 millones/m²
- $400 millones70 m² · 3 hab · El Dorado · $5,7 millones/m²
- $450 millones69.31 m² · 3 hab · El Dorado · $6,5 millones/m²
- $330 millones60 m² · 3 hab · Paris · $5,5 millones/m²
- $430 millones64 m² · 2 hab · Santa Maria · $6,7 millones/m²
- $425 millones61 m² · 3 hab · Villemar Fontibon · $7 millones/m²