Ciencuadras1 / 19$495M
Engativa, Bogota
El Dorado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- El Dorado
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
VENDO APARTAMENTO DE TAN SOLO CUATRO AÑOS EN EL BARRIO GRAN GRANADA - LOCALIDAD DE ENGATIVA - CARRERA 123A CON 77B - PERFECTO ESTADO. PISO 12, ESQUINERO. PUERTA DE SEGURIDAD. SALA COMEDOR, TRES ALCOBAS - CADA UNA CON CLOSET -, COCINA, ZONA DE LAVANDERÍA, ESTUDIO, BAÑO SOCIAL , ALCOBA PRINCIPAL CON BAÑO PRIVADO. UN GARAJE. CONJUNTO CERRADO CON BONITA RECEPCIÓN, ASCENSOR, ZONAS DE JUEGOS PARA NIÑOS, SALÓN SOCIAL. JEANNETTE/JOHN
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $446,6 millones
- Rango razonable
- $414,8 millones – $468,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.117.234; área 73 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $5,6 millones/m² · 39 inmuebles(+22% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-4.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 39 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones75 m² · 3 hab · El Dorado · $6,4 millones/m²
- $450 millones69.31 m² · 3 hab · El Dorado · $6,5 millones/m²
- $400 millones70 m² · 3 hab · El Dorado · $5,7 millones/m²
- $430 millones77 m² · 3 hab · Centro Engativa · $5,6 millones/m²
- $518 millones85 m² · 3 hab · Santa Maria · $6,1 millones/m²
- $330 millones60 m² · 3 hab · Cjr Altos De La Sabana · $5,5 millones/m²
- $350 millones57 m² · 3 hab · El Dorado · $6,1 millones/m²
- $497 millones74 m² · 2 hab · Normandia · $6,7 millones/m²