Ciencuadras1 / 20$350M
Usaquen, Bogota
El Codito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 16 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- El Codito
Amenidades
- parqueaderos
- terraza
Descripción
Se vende Apartamento Bosques de María 2. hermoso y acogedor apartamento dúplex de 104 m, ubicado estratégicamente en la Calle 179 con 6a, destaca por ser un hogar extremadamente iluminado con una espectacular vista a los cerros orientales que se disfruta desde su amplia sala-comedor. El inmueble cuenta con 3 habitaciones con clóset, 2 baños con ducha, 1cocina integral equipada con calentador a gas y 1 estudio independiente ideal para el trabajo en casa, todo realzado por elegantes acabados en madera natural y laminado. Su mayor atractivo es una terraza BBQ privada perfecta para el descanso, complementada con un garaje semi descubierto propio y la seguridad de vigilancia las 24 horas en un conjunto con zona para niños. Situado en un quinto piso sin ascensor que garantiza máxima privacidad y silencio, goza de una ubicación privilegiada cerca del colegio Claustro moderno, parque el redil, universidad de la Salle, almacenes de cadena D1 y Codaba, con rápidas vías de acceso como la
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-35.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $544,6 millones
- Rango razonable
- $513,4 millones – $565,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.236.271; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-54.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-52.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 35.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad99/100
99/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones87 m² · 3 hab · La Uribe · $5,3 millones/m²
- $310 millones77.5 m² · 3 hab · Rincon Del Norte · $4 millones/m²
- $430 millones77 m² · 3 hab · Centro Engativa · $5,6 millones/m²
- $420 millones84 m² · 3 hab · San Antonio Nor - Occidental · $5 millones/m²
- $420 millones81 m² · 3 hab · El Contador · $5,2 millones/m²
- $470 millones99 m² · 3 hab · Prado Veraniego Sur · $4,7 millones/m²
- $453 millones84 m² · 3 hab · Las Flores · $5,4 millones/m²
- $470 millones74 m² · 3 hab · Ciudad Techo · $6,4 millones/m²