$370M

Puente Aranda, Bogota

Tibana

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Características

Área: 120 m²
Área privada: 120 m²
Habitaciones: 5
Baños: 2
Estrato: 3
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Tibana

Amenidades

balcon

Descripción

Apartamento dúplex de 120MTS2,Dos aptos en uno 2 cocinas integrales, 2 baños, cuarto de ropas, sala comedor en doble altura y comedor auxiliar tipo americano ,5 piso con bonita vista x 3 costados, no ascensor , sin parqueadero comunal ni propio. Parque interno bonito, amplio y muy Arborizado, ideal para niños y mascotas cerca a estación Transmilenio comuneros,Veraguas, Carabelas, parque montes, primavera ,San Andresito la 38.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $466,9 millones
Rango razonable: $373,9 millones – $572,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.890.909; área 120 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Puente Arandamediana $8,5 millones/m² · 13 inmuebles(-63.7% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-56.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 13 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$275 millones133 m² · 4 hab · Eduardo Santos · $2,1 millones/m²
$460 millones110 m² · 4 hab · Sears · $4,2 millones/m²
$360 millones100 m² · 5 hab · Villas De Granada Et. I · $3,6 millones/m²
$450 millones89 m² · 3 hab · Bosconia · $5,1 millones/m²
$420 millones84 m² · 3 hab · San Antonio Nor - Occidental · $5 millones/m²
$460 millones98 m² · 4 hab · Bellavista Occidental · $4,7 millones/m²
$340 millones106 m² · 3 hab · Normandia Occidental - Edif Torres De Normandia · $3,2 millones/m²
$270 millones95 m² · 3 hab · Eduardo Frei · $2,8 millones/m²