Ciencuadras1 / 14$360M
Engativa, Bogota
Villas De Granada Et. I
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Estrato
- 2
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Villas De Granada Et. I
Amenidades
- terraza
Descripción
Lindo apartamento de tres niveles de 93mt cuadrados, consta de cinco habitaciones y tres baños con sala comedor, cocina integral, zona de lavado, ubicada en un sendero peatonal en el sector de Bachué. Distribución primer piso una habitación sala comedor cocina integral y baño segundo piso tres habitaciones un baño social, tercer piso una habitación clóset con baño privado ese apartamento cuenta con tanque de reserva de agua
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $454,9 millones
- Rango razonable
- $392,7 millones – $561,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.549.320; área 100 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $5,6 millones/m² · 39 inmuebles(-35.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-49.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 39 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones98 m² · 4 hab · Bellavista Occidental · $4,7 millones/m²
- $370 millones84 m² · 3 hab · Villas De Granada Et. I · $4,4 millones/m²
- $340 millones106 m² · 3 hab · Normandia Occidental - Edif Torres De Normandia · $3,2 millones/m²
- $370 millones120 m² · 5 hab · Tibana · $3,1 millones/m²
- $300 millones72 m² · 3 hab · Cr. El Portal Del Mortino · $4,2 millones/m²
- $400 millones70 m² · 3 hab · El Dorado · $5,7 millones/m²
- $430 millones77 m² · 3 hab · Centro Engativa · $5,6 millones/m²
- $480 millones75 m² · 3 hab · El Dorado · $6,4 millones/m²