Fincaraíz1 / 14$2,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 520 m²
- Área privada
- 520 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- calentador
- cancha de tennis
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada sector los balsos muy cerca del complex y con fácil acceso desde la superior, rutas de transporte publico y entorno tranquilo. Puerta de seguridad, sala y comedor independiente, estudio, estar de tv, 4 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta, alcoba y baño de servicio, balcón y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, piscina, gimnasio, salón social, sauna, turco, parques infantiles, placa polideportiva, cancha de tenis, zonas verdes, 24 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad. ..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.226.791; área 520 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones520 m² · 4 hab · Los Balsos · $3,3 millones/m²
- $2,7 mil millones512 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,2 millones/m²
- $2,5 mil millones479 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,2 millones/m²
- $2 mil millones477 m² · 4 hab · Loma Del Campestre · $4,1 millones/m²
- $2,7 mil millones458 m² · 4 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $3,3 mil millones590 m² · 4 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $1,9 mil millones444 m² · 4 hab · Medellin · $4,3 millones/m²
- $2,6 mil millones426 m² · 4 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz