Fincaraíz1 / 15$1,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- escaleras electricas
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en madera
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en edificio independiente en El Poblado, sector Manila, cerca de la avenida El Poblado, a pocas cuadras del Parque del Poblado, del sector de La Buena Mesa, de restaurantes, mercados, bancos, entre otros. Con varias rutas de servicio de transporte público. El edificio cuenta con portería 24 horas, lobby, parqueadero para visitantes, ascensor, personal de mantenimiento de áreas comunes. El inmueble tiene parqueadero sencillo propio cubierto. El apartamento, con un área de 180 m2, ubicado en piso 12 con excelente vista panorámica, está dividido en 3 apartaestudios con accesos independientes, todos con vista exterior, remodelados, amoblados y equipados con todo lo necesario para rentas a partir de un mes. Cuenta además con un cuarto de lavandería y una habitación de servicio con baño y ducha. El apartamento está distribuido así: Apartaestudio 1: área de 56 m2, con una alcoba amplia con baño, closet, sala-comedor, cocina más baño social. Apartaestudio 2: área de 47 m2, con una alcoba amplia con closet y baño, sala-comedor, cocina. Apartaestudio 3: área de 46 m2, con una alcoba, baño, vestier, sala-comedor, cocina. NOTA: Las fotos y vídeo son del apartaestudio 2.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.375.000; área 180 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+8.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones180 m² · 4 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $1,4 mil millones200 m² · 4 hab · La America · $6,8 millones/m²
- $950 millones153 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,1 mil millones150 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,4 mil millones180 m² · 4 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $1 mil millones174 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,7 mil millones188 m² · 4 hab · Las Lomas No.1 · $9 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz