Fincaraíz1 / 18$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a parques, universidades, supermercados de cadena, restaurantes, acceso a rutas de transporte principales, vias principales y servicios complementarios. Piso en ceramica, sala comedor, 4 alcobas con baño en cada una, cocina integral cerrada, balcon y parqueadero lineal cubierto. Edificio con ascensor, piscina, gimnasio, salon social, turco, parque infanitil, vigilancia 24 hrs, citofonia, alarma y circuito cerrado de tv. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $867,2 millones
- Rango razonable
- $831,3 millones – $943,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.781.154; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+6.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones153 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,1 mil millones161 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $800 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz