Fincaraíz1 / 23$950M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 153 m²
- Área privada
- 153 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- trans publico cercano
- vivienda multifamiliar
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en Venta en San Joaquin, Medellín ¡Amplio apartamento en excelente sector! Ubicación central, cerca al 1er y 2do parque de Laureles, avenida Nutibara, la 70, UPB, centro comercial Unicentro, restaurantes, supermercados, zonas comerciales y residenciales. Fácil acceso al transporte público. Área de 153 mts2, 4 habitaciones, 5 baños, 5 closets, sala comedor, estudio, 2 patios y antejardín, cocina sencilla, zona de ropas, red de gas, calentador y piso en cerámica. 1er piso. ¡Contáctanos! Proser Inmobiliaria S.A.S.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $804,2 millones
- Rango razonable
- $789,9 millones – $867,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.255.917; área 153 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones150 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $980 millones160 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $880 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $880,3 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $850 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $750 millones150 m² · 4 hab · Los Colores · $5 millones/m²
- $755 millones146 m² · 4 hab · Los Colores · $5,2 millones/m²
- $750 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz