Fincaraíz1 / 12$880M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alcantarillado
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor
- en edificio
- en zona residencial
- estudio
- patio
- piso en madera
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- area urbana
Descripción
Venta de amplio apartamento en Santa Teresita Último piso, 170m2 llenos de luz natural y privacidad. 4 habitaciones 3 de ellas cuentan con baño privado, 1 baño social completo y 1 baño medio adicional en la zona de ropas, sala amplia, cocina abierta con isla y patio interior ideal para BBQ. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $942,2 millones
- Rango razonable
- $942,2 millones – $990 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.542.169; área 170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-21.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $980 millones160 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,1 mil millones161 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz