Fincaraíz1 / 30$880M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 165 m²
- Área privada
- 165 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $375.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- cocina integral
- despensa
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
?️ VENDO HERMOSA CASA EN LAURELES ? ? Precio: $880.000.000 ? Área: 165m² | ?️ Piso 4 (Sin Ascensor) | ⚡ Estrato 5 ? Comodidades: ?️ 4 habitaciones (3 de ellas con baño privado y clóset) ? 4 baños + baño auxiliar ? Cocina integral ? Patios ? Ventanal amplio ? Características adicionales: ?️ Último piso de edificio esquinero, con amplia fachada y excelente circulación de aire ? Área: 165 m² ⬆️ Piso: 4° (sin vecinos arriba, mayor tranquilidad y privacidad) ☀️ Iluminación: Espacioso y muy luminoso, con 5 tragaluces estratégicamente ubicados ? Ventanas grandes con polarizado y película cerámica que reduce el calor interior ?️ Techo alto y muros gruesos de construcción tradicional, brindando aislamiento térmico y acústico ? Sistema de gas ? Agua caliente instantánea ? Ubicación privilegiada: ☕ A pasos de cafés reconocidos como Pergamino y La Miguería ? Cerca de Farmatodo y Supermu ?️ Próximo a tiendas de Unicentro ? A solo 5–10 minutos caminando del Segundo Parque ? Acabados y detalles: ? Pisos de mármol y concreto pulido ?️ Habitaciones con piso en madera laminada ? Remodelado en áreas clave como cocina, patio interior y otros detalles importantes, ofreciendo un espacio funcional y cómodo ? Posibilidad de remodelación para obtener balcón ?️ Amplio almacenamiento: • Dos clósets adicionales en zonas sociales • Muebles cómod
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $914,5 millones
- Rango razonable
- $914,5 millones – $960,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.542.169; área 165 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-19.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880,3 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $980 millones160 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,1 mil millones161 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz