Fincaraíz1 / 12$1,2 mil M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 210 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $430.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- estudio
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta en Laureles, ubicado en uno de los sectores más tradicionales y exclusivos de Medellín, con excelente acceso a comercio, restaurantes, supermercados, entidades de salud y transporte público. Cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, habitación de servicio con baño, cocina con comedor auxiliar, zona de ropas, sala, comedor, biblioteca y sala de estar, ofreciendo espacios amplios, cómodos y funcionales para toda la familia. Además, dispone de calentador de agua y garaje doble lineal. El edificio es exclusivo, con solo 12 apartamentos (2 por piso), ascensor y acceso mediante sistema biométrico, brindando mayor privacidad y seguridad. Administración: $430.000 Estrato 5. Una excelente oportunidad para vivir en un apartamento amplio, con una ubicación privilegiada y en un edificio de baja densidad residencial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.129.966; área 210 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones209 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz