$980M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 198 m²
Área privada: 198 m²
Habitaciones: 4
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $5M
Barrio: Laureles

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
bano independiente
caldera
calentador
cerca centro comercial
citofono
closet
cochera
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
en edificio
en zona residencial
estudio
finca cafetera
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

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¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,1 mil millones
Rango razonable: $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $5,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.697.674; área 198 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-24.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-30.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,3 mil millones202 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
$800 millones209 m² · 4 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
$1,3 mil millones209 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
$1,2 mil millones210 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
$1,2 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
$1,3 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
$1,2 mil millones216 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
$1,1 mil millones175 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²

Publicado por ADBIENES LTDA · vía Fincaraíz