Fincaraíz1 / 27$800M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 209 m²
- Área privada
- 209 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- despensa
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Venta Apartamento Dúplex Laureles cerca a la Av. Nutibara, hacia Bulerías. El apartamento cuenta con 2 plantas de espacios bastante generosos , sala comedor amplia, piso en mármol, balcón, cocina integral, 4 alcobas + servicio, la principal con vestier amplio, estudio, patio con zona de ropas, red de gas, calentador y parqueadero doble paralelo. Excelente ubicación cerca a establecimientos comerciales, variedad de rutas de transporte, UPB y CC Unicentro. Edificio con portería diurna, ascensor y shut de basuras. Proser Inmobiliaria S.A.S.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $983 millones
- Rango razonable
- $868,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.703.319; área 209 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-41.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-46.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones198 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1 mil millones240 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $950 millones242 m² · 4 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $780 millones175 m² · 4 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $990 millones173 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $860 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz