Fincaraíz1 / 30$860M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
***Inmobiliaria en Medellín vende apartamento ubicado en el sector de Laureles en Medellín, cuenta con un área de 170mt2 distribuidos en sala comedor, 2 balcones, cocina integral, zona de ropas, 4 habitaciones, la principal con 2 balcones, baño privado y vestier, 3 habitaciones auxiliares con clóset, habitación del servicio con baño privado, biblioteca, 2 baños sociales, 2 parqueaderos y 2 cuartos útiles. Ubicado en edificio con seguridad privada 24/7, donde a su alrededor podemos encontrar el primer y segundo parque de Laureles, Universidad Pontificia Bolivariana, vías de acceso por las avenidas 33, La 80 y gran variedad de rutas de transporte público. CONFORT BROKER - Venta en Medellín Precio de venta $860.000.000 COP
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $918,1 millones
- Rango razonable
- $857,6 millones – $949,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.400.493; área 170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-23.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $850 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $900 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $820 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $990 millones173 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS SAS · vía Fincaraíz