Fincaraíz1 / 20$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 167 m²
- Área privada
- 167 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- caldera
- calentador
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Vendo Apartamento como nuevo en Laureles Santa Teresita ultimo piso con ascensor, que tiene una área de 167 metros cuadrados, 1 balcón cubierto techo en acrílico, 1 salón comedor amplio, 3 alcobas, closets grandes, alcoba principal con vestier y baño, cabinado en vidrio templado, 1 baño social, 1 baño en la zona social, alcoba de servicio con baño, 1 patio de ropas, los pisos son en cerámica, parqueadero doble paralelo, en sótano, portería: Conserje con atencion al usuario de 6:00 a.m. a 7:00 p.m., estrato 5, cerca a bancos, supermercados, centros comerciales, colegios universidades, con buenas rutas de buses.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $901,9 millones
- Rango razonable
- $838,6 millones – $933,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.400.493; área 167 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-22.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $820 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $900 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $860 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
Publicado por OPORTUNIDAD INMOBILIARIA · vía Fincaraíz