Fincaraíz1 / 10$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 215 m²
- Área privada
- 215 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- aire acondicionado
- cocina integral
Descripción
Esta propiedad se encuentra ubicada en la ciudad de Medellín, Colombia, en el reconocido barrio de Laureles. El apartamento se encuentra en excelentes condiciones, la zona social esta rodeada de ventanales que le dan una excelente un iluminación. El apartamento se encuentra en buen estado de conservación, cuenta con una superficie total de 215 metros cuadrados, distribuidos en 4 habitaciones, 4 baños completos, una cocina integral, sala, cuarto de lavado y 2 parqueaderos. Además, ofrece aire acondicionado en 3 habitaciones y closets. La ubicación de la propiedad es privilegiada, con fácil acceso a servicios como escuelas y comercios. Los gastos de administración $1.130,000. Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad espaciosa y funcional en una de las zonas más cotizadas de Medellín. Apartamento por piso, solo 7 pisos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.046.512; área 215 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-1.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz