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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 12
VentaApartamento

$1 mil M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
170 m²
Área privada
170 m²
Habitaciones
4
Baños
3
Parqueaderos
2
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$6M
Administración
$735.000
Barrio
Laureles

Descripción

Cocina y baños remodelados, cuenta con cuarto útil, servicio de portería jornada diurna, el impuesto predial tiene un costo de ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+15.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$864,7 millones
Rango razonable
$721,4 millones – $968,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.086.207; área 170 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-10.7% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor26/100

    26/100 — el precio está 15.7% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad59/100

    59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz