Fincaraíz1 / 29$1,6 mil M
Medellin
La Aguacatala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 350 m²
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $83.000
- Barrio
- La Aguacatala
Amenidades
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- comedor auxiliar
- en edificio
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- piso en madera
- terraza
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- area urbana
Descripción
AMPLIO APARTAMENTO EN LA AGUACATALA , IDEAL PARA INVERSIONISTAS QUE BUSCAN UN INMUEBLE CON ALTA RENTABILIDAD. CUENTA CON 7 ALCOBAS CADA UNACON BAÑO Y UN APARTAESTUDIO CON BAÑO Y COCINETA, DISTRIBUIDAS DE MANERA FUNCIONAL Y ACTUALMENTE ADAPTADASPARA LA RENTA A ESTUDIANTES DE EAFIT, LO QUE GARANTIZA UNA OCUPACION CONSTANTE GRACIAS A SU CERCANÍA CON LA UNIVERSIDAD Y A LA EXCELENTE CONECTTIVIDAD DEL SECTOR. LA PROPIEDAD OFRECE ESPACIOS GENEROSOS, BUENA ILUMINUCIÓN Y UN AMBIENTE TRANQUILO, PERFECTO PARA EL PERFIL DE SUS ARRENDATARIOS. SU UBICACIÓN ESTRATÉGICA PERMITE FÁCIL ACCESO AL METRO, VIAS PRINCIPALES Y ZONAS COMERCIALES LO QUE LO CONVIERTE EN UNA OPCIÓN MUY ATRACTIVA PARA GENERAR INGRESOS SEGUROS. TIENE UNA RENTABILIDAD MENSUAL DE $15.000.000 LA CUAL SE PUEDE INCREMENTAR SI SE ARRIENDA A TRAVES DE AIRBNB, CON UNOS GASTOS FIJOS MENSUALES MUY ECONÓMICOS. COMPLETAMENTE AMOBLADO . UNA OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN UNA DE LAS ZONAS DE MAS PROYECCIÓN Y DEMANDA ESTUDIANTIL DE EL POBLAD ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.391.489; área 250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones250 m² · 8 hab · La Aguacatala · $6,4 millones/m²
- $1,7 mil millones250 m² · 8 hab · La Aguacatala · $6,6 millones/m²
- $1,7 mil millones250 m² · 8 hab · La Aguacatala · $6,6 millones/m²
- $1,9 mil millones250 m² · 8 hab · La Aguacatala · $7,4 millones/m²
- $1,5 mil millones235 m² · 8 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $2 mil millones320 m² · 8 hab · Manila · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones250 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,3 mil millones241 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,2 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz